Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, 11 Haziran 2022’de başlayan yüzde 25 kira artış sınırlandırmasının 1 Temmuz 2024’te sona erdiğini belirtti. 1 Temmuz itibariyle yüzde 25 artış sınırının geçerli olduğunu, 2 Temmuz itibariyle ise TÜFE oranının uygulanacağını ifade eden Başkan Çağlar, TÜFE'nin o aya ait 12 aylık ortalaması kadar zam yapılabileceğini açıkladı. 2 Temmuz'dan itibaren yenilenecek kira kontratlarının üst sınırının yüzde 65,07 olarak belirlendiğini söyledi.
FAHİŞ KİRALAR YENİDEN GÜNDEMDE
Başkan Çağlar, yüzde 25 sınırının kaldırılmasının fahiş kira bedellerini yeniden gündeme getireceğini düşündüğünü belirtti. Birçok ev sahibinin yüzde 25 uygulamasına uymadığını ve kira bedellerini yüzde 25'ten fazla artırdığını veya mahkeme kararıyla güncellediğini ifade eden İsmail Çağlar, TÜFE oranlarının geçtiğimiz yıllarda yüzde 10-20 arasında seyrettiğini, şimdi ise yüzde 60-70 arasında olduğunu söyledi. Yüzde 25 sınırının çok düşük bulunarak artırılan kira bedellerine en az yüzde 60-70 bandında kira artışları beklendiğini ve bu durumun kiracıları zor durumda bırakacağını dile getiren Çağlar, örnek olarak geçen sene kira bedeli 10 bine çıkarılmış bir evin mevcut değeri 12 bin ise, kiracının 16.500 TL ödemek zorunda kalacağını ve bu sefer de eve değerinden fazla para vermiş olacağını belirterek yüzde 25 sınırının çözüm olmadığını ve kaldırılmasının da çözüm olmadığını düşündüğünü ifade etti.
VATANDAŞLARI BİLGİLENDİRDİ
Yeni yapılan kontratlarda bir yılı doldurduktan sonra artış oranının güncel olarak uygulanacağını belirten Başkan Çağlar örnek vererek, Mayıs 2024'te yapılan bir kontratın 2025 Mayıs ayına kadar geçerli olduğunu ve güncel artışın 2025 Mayıs ayında yapılabileceğini söyledi. Ev sahiplerinin, TÜFE oranını az bulmaları durumunda kendi isteği doğrultusunda zam yapamayacaklarını, kiracının TÜFE oranı kadar zam yapıp gönderebileceğini ve evin tahliye edilmesinin istenemeyeceğini aktaran Çağlar, kiracıların, eğer 5 yılını doldurmadılarsa ve bu uygulama devam etmiyorsa, TÜFE'nin son 12 aylık tutarını kira yenileme döneminde kiralarına ekleyip gönderdiklerinde yasal olarak sorumluluklarını yerine getirmiş olacaklarını belirtti.5 yılını doldurmuş kiracıların artık TÜFE değil rayiç kira bedelleri üzerinden kira bedellerini güncellemeleri gerektiğini ve ev sahipleriyle anlaşma yapmaları gerektiğini söyleyen Başkan Çağlar, aksi halde mahkeme kanalına başvuru yapıldığında, talep edilen kira dönemi itibarıyla mahkemenin artırdığı rakamla ödedikleri kira bedeli arasındaki kira farkını toplu bir şekilde ev sahiplerine ödeyeceklerini söyledi.Başkan Çağlar bunun yanı sıra mahkemenin eski kiracı olması sebebiyle takdir hakkı olduğunu, ancak amacın eski kiracının ödediği kira bedelinin güncel kiraya yaklaştırılması olduğunu belirtti.
YETKİ BELGESİNE DİKKAT
Ev sahiplerinin herhangi bir sebep göstermeden kiracıyı tahliye etmek istemeleri durumunda, önce kaç yıllık kira sözleşmesi yaptılarsa o sürenin bitmesini beklemeleri gerektiğini, ardından kira sözleşmesinin 10 kez uzayacağını, ardından 11. uzamanın bitimine 3 ay kala kiracıya ihtar göndererek kira sözleşmesini sona erdirebileceklerini açıklamasında belirten Başkan İsmail Çağlar, dolayısıyla kira sözleşmesi kaç yıllık yapıldıysa o yıl bittikten sonra +12 yıl tahliye davası açabileceklerini açıklamalarına ekledi. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların yetki belgeli emlakçılarla çalışmaları gerektiğinin altını çizen Başkan Çağlar, emlakçıların fiyat arttırmadığını, ev sahibinin talebiyle hareket ettiğini belirterek yetki belgeli emlakçıların, portföyüne aldığı gayrimenkulün lokasyon, bina durumu ve evin durumuna göre ortalama kira bedelini veya satış bedelini bilirkişi gibi tespit ettiğini ifade etti.
