ANTALYA Ekspres Gazetesi'nden Güven Güneş'in haberine göre, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in asgari ücretlileri enflasyona ezdirilmeyeceğini ve zam beklentisinin, enflasyon beklentilerine göre yapılması gerektiğini ifade etmesinin ardından kiralık konutlarda da benzer artışların yaşanabileceğine dikkat çeken Gayrimenkul Danışmanı Gujan Ceyhan, “Evi boşta olan bazı ev sahipleri, kiralık konutlarını asgari ücrete gelecek zamma göre ayarlamak için evlerini boş tutuyorlar” dedi.
KİRADA ENDEKS ASGARİ ÜCRET
Yılbaşına sayılı günler kala A’dan ’ye zamlar gelmeye devam ediyor. Kamunun yanı sıra özel sektörde de artışlar devam ederken zamların belirleyiciyse asgari ücret oldu. Kiralık konutların fiyatlarının da asgari ücrete gelecek zamma göre şekilleneceğini ifade eden Gayrimenkul Danışmanı Gujan Ceyhan, “Bakan Şimşek’in, asgari ücretle ilgili açıklamasını baz aldığımızda yılbaşından itibaren asgari ücretin 25 bin lira seviyelerine geleceğini görüyoruz. Bu dönemde evi boşta olan bazı ev sahiplerini de, evlerini ilana çıkmayarak asgari ücrete gelecek zammı bekliyorlar. Asgari ücrete gelen zam oranında konut fiyatlarının da yılbaşından itibaren artacağını söyleyebiliriz” dedi. Suriye’de iç savaşın büyük ölçü de sona ermesiyle birlikte Suriyelilerin akıbeti ve kiralık konutlara etkileri üzerinde de açıklamalarda bulunan Ceyhan, “Antalya’da diğer büyük illere kıyasla Suriyelilerin sayısının az olduğunu biliyoruz. Suriyeliler ise genelde Kepez Varsak tarafında yoğunlaştığını söyleyebiliriz. Suriye’ye dönüş yapanların ise genelde aile büyükleri olduğunu, bunlarında aslında tekrar memleketlerine yerleşmekten ziyade oradaki duruma bakmaya gittiklerini ve geri döndüklerini görüyoruz. Bu nedenle Antalya genelinde kiralık konut fiyatlarında aşağı yönlü bir etkiye sahip olacaklarını düşünmüyorum” ifadelerine yer verdi.
FAİZ Mİ? KONUT MU?
Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan bir diğeri ise ev almak mı yoksa paralarını faizde değerlendirmek mi sorusu geliyor. Ceyhan, satılık konut fiyatlarının reelde 1 yıldır sabit kaldığına dikkat çekerek, “Şu anda mevduat faiz oranları yüzde 5’lerde seyrederken konut kredileri ortalama 2.80 seviyelerinde geziyor. 1 milyon liralık bir kredi de geri ödemesiyle birlikte 3.5 milyon lirayı buluyor. Bu durumda vatandaşları konut alımından ziyade mevduatlardan faiz almaya yönlendiriyor. Uzun zamandır faiz indirimiyle ilgili ciddi beklentiler var. Yılbaşından sonra ve özellikle yılın 2. yarısından itibaren mevduat faizlerinde ciddi indirimlerin olacağı yönünde kuvvetli beklentiler var. Faiz indiriminin gerçekleşmesiyle beraber satılık konut fiyatlarında da ciddi artışlar yaşanacak. Konut fiyatları son 1 yıldır reelde sabit ve önümüzdeki aylarda yaşanacak olası faiz indirimiyle birlikte artacak satılık konut fiyatlarını düşününce vatandaşların aslında konut alımında son 2-3 ayı diyebiliriz” dedi. Şu anda 2.80’lerde gezen konut kredilerinin, faiz indirimiyle birlikte düşürülebileceğine de ifade eden Ceyhan, “Vatandaşların en büyük çekincesi yüksek faiz oranları ve ödeme tutarındaki yüksek rakamlar fakat satılık konut piyasasındaki son 1 yıldır reelde sabit kalması ve piyasalardaki kuvvetli faiz indirimi bekleyişini düşündüğümüzde önümüzdeki aylarda hem mevduat hem de konut kredilerinde bir düşüş yaşanacak gibi duruyor. Bugün, 2.80’lerde konut kredisi çeken bir vatandaş, faiz indirimiyle birlikte bu kredisini güncelleyerek daha da aşağıya çekme şansı var. Bu nedenle imkânı olan vatandaşların konut alımında kredi kullanmasını öneriyorum” ifadelerini kullandı.
