GAYRİMENKUL alım satımları tapu daireleri dışında artık noterde yapılabilecek. İşlemlerin nasıl olacağı ve tüketicilerin neler yapacağı hakkında açıklama yapan Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, “Bu durumdan yararlanmak isteyen dolandırıcılara ve aracılara karşı uyanık olmamız gerekiyor. Aman dikkat! Tüketiciler artık alım satım işlemlerini daha hızlı yapacak. Tapu dairelerinde işlemler sadece hafta içinde yapılırken nöbetçi noter uygulaması sayesinde hafta sonunda da taşınmaz alım satımı yapılabilir” dedi.
SADECE İKİ YERDE BAŞVURU YAPILABİLİR!
Satış işlemleri konusunda sitelere dikkat çeken Gündüz, “Dolandırıcılar maalesef çok arttı, o yüzden tüketicileri uyarmalıyız. Gayrimenkul alım ve satımları için iki yerde başvuru yapabilirsiniz. Türkiye Noterler Birliği’nin e-randevu/başvuru sitesinden ya da e-devlet kapısını kullanarak başvuru yapılabilir. Ayrıca işlemin yapılacağı noterlikte başvuru aşamasında seçilecek bilgiler gönderildikten sonra, tarafların kaydettikleri telefon numaralarına kısa mesaj gelecek. O yüzden başka sitelere sakın itibar etmeyin” ifadelerini kullandı.
SÖZLEŞMELER DETAYLI OLMALI
Ödenecek tutara değinen Gündüz, “Tapu dairesinde yapılan işlemlerde satış bedelinin yüzde 4'ü kadar tapu harcı ödenirken noterde buna ek bir ücret daha alınacaktır. Taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olmayacak. Noter satış tercihi yapılırken baştan itibaren harcamaların kim tarafından karşılanacağı konuşulmalı ve sözleşmeye onun yazılması gerekiyor. Banka kredili bir gayrimenkul satıyorsunuz mutlaka dikkat etmeniz gereken birkaç husus var. Öncelikle ciddi bir sözleşme yapmalısınız, asla satış bedelini yüksek veya düşük göstermeyin. Herhangi bir anlaşmazlıkta alıcı olarak da satıcı olarak da problemler yaşayabilirsiniz. Özellikle alıcı ve satıcı arasında anlaşmazlık, sizin aleyhinize de dönebilir. Satıcı olarak da alıcı olarak da aldığınızdan fazlasını vermek istemiyorsanız bedelini olduğu gibi yazdırmanız şart!” dedi.
‘DEVLET ZARARDAN SORUMLU TUTULABİLİR’
Yeni sistemin noterlere yüklediği sorumluluğun etkilerinin olacağını belirten Gündüz, “Taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zararlardan noterler de sorumlu olacak. Bu zararın devlet tarafından ödenmesi halinde devlet sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edebilecektir. Bu durum nedeniyle işlem yapmaktan kaçınmaları yaşayabiliriz. Noter bu tur hizmetlerden dolayı doğabilecek zararlardan dolayı 6502 tüketiciye yasası ayıplı hizmet ve sözleşmelerde haksız şartlardan sorumlu tutulabilir” ifadelerine yer verdi.
BUNU MUTLAKA YAPIN!
Çokça şikâyet edilen konuya değinen Gündüz, “Kredi ile evinizi satmak istiyorsunuz mutlaka sözleşme yapın, kaça sattığınız ya da aldığınız peşinat ve çekilecek kredi miktarının bu sözleşmede yer alması gerekir. Yoksa bankaya gittiğinizde elinize verilen peşinat ve çok düşük bir kredi limiti ile karşılaşır evinizden olabilirsiniz! Muhakkak kredi limitini bankadan öğrenin” dedi. Son olarak şunları söyleyen Gündüz, “Tapu- takas sistemine E-devlet üzerinden giriş yaparak tapu dairesinden ödeme numarası alınır. Satıcı taraf E-ödeme numarası sayesinde bilgileri sisteme girer ve alıcı tarafa kod gönderir. E-ödeme makbuz numarası ile alıcı kodu sisteme girer ve Takasbank hesabına taşınmazın bedeli yatırılır” dedi. ÖZEL HABER/ÇİĞDEM KORKAN