EV, arsa, iş yeri gibi gayrimenkul satışına 'gerçek değer' zorunluluğu geliyor.Tapuda gerçek değerinde satış 2019'da başlıyor.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ev, iş yeri ve arsaların gerçek değerini şehir şehir, ilçe ilçe tek tek belirleyecek. Taşınmazlarda gerçek satış değeri üzerinden satış işlemlerinin yapılmasını desteklediklerini belirten, Antalya Emlakçılar Oto Galericiler ve İş Takipçileri Odası Başkanı Şeref Sağlam, 'Ancak tapu alım satım harçlarının ve konut kredisi faiz oranlarının çok yüksek olmasından kaynaklı, durağanlık yaşadığımız bir dönemde, gerçek satış bedeli üzerinden, satış işlemlerinin yapılması, alıcı açısından ekstra cebinden para çıkması anlamına geliyor. Bundan dolayı alım satım harçlarının bu sürece geçiş esnasında, yüzde 1'e düşürülmesi, piyasalardaki düşük rakamlı satış işlemlerinin sonunu getireceğine ve piyasalara da hareketlilik kazandıracağına inanıyoruz' dedi.
EKSTRA GELİR VERGİSİ
Sağlam, satış işleminde 5 yılını doldurmamış gayrimenkullerin yakında yürürlüğe girecek olan düzenleme ile günümüzdeki gerçek değeri üzerinden satış yapılması durumunda satıcıya yüzde 10 ile yüzde 35 arasında kademeli gelir vergisi olarak döneceğini söyledi. Sağlam, 'Bunun sonucunda ise zaten durağan olan piyasalarda, mal sahipleri gelir vergisini taşınmaz fiyatı üzerine ekleyeceklerdir. Bu da taşınmazın fiyatının artması demektir. Gerçek satış bedeli üzerinden satış gerçekleştiği takdirde belediyelerin almış olduğu emlak vergisi bedellerinin de alıcıya külfet getireceğinden dolayı, emlak vergi bedellerinin düşürülmesi gerekir. Yoksa durağan olan piyasalar bu durağanlıktan çıkaramaz' diye konuştu.
EKSPERTİZ RAPORLARLARI
Sağlam, gerçek satış bedeli üzerinden satış yapılabilmesi için ekspertiz şirketleri tarafından ekspertiz raporları düzenleneceği ve ekspertiz raporlarının her bir taşınmaz için, 250-300 TL olacağı yönünde açıklamalar olduğunu dile getirdi. Sağlam, 'Bu vatandaşa ekstra külfet getirecek. Satış ekspertiz işlemlerinin maliye ve oda kaydı bulunan, yeterlilik belgesini almış emlak ofisleri tarafından yapılması, vatandaş üzerindeki ekspertiz külfetini kaldırır' diye konuştu. Sağlam ayrıca bir defaya mahsus olmak üzere hayatı boyunca hiç mülk edinmemiş vatandaşların düşük faizli konut kredisi alabilmelerinin önünün açılmasını talep ettiklerini dile getirdi. Deniz TOPKAYA
