Evet, tam da böyle. Artık kiracı ev sahibi uyuşmazlıklarında önce 'Arabulucunun' kapısı çalınacak, olmadı mı mahkemenin yolu tutulacakmış. Zorunlu hale getirilen söz konusu sistemde, arabulucuya gitmeden önce açılan davalar da görülmeden reddedilecekmiş. Yani Ankara, 'arabuluculuk dönemini zorunlu' dedi nokta.
***
Elbette bunun da var bir sebeb-i hikmeti. Son yıllarda, aşırı artış gösteren konut fiyatları ve dahi kiralarda orta yol bulunamayınca, ev sahibi kiracı kavgası sıkça mahkeme salonlarına taşınır olmuştu. Ehh hal böyle olunca da, yığılan dosyalar nedeniyle yargının yükü artmış iş arap saçına dönmüş. Uyuşmazlıkların kısa sürede çözüme kavuşturulması, mahkemelerin artan yükünün hafifletilmesi için de kirada 'arabuluculuk' sistemi devreye girmiş.
***
Ve de yapılan açıklamada, noktası virgülüne kadar şöyle deniyor 'Her iki tarafın ticari işletme olması halinde kira alacakları dava şartı arabuluculuk kapsamındadır ve dava açmadan önce arabulucuya başvurulması kanuni bir zorunluluktur'. Ve böylece de kirada arabuluculuk dönemi yasal zorunluluk olarak başlamış oluyor.
***
Böylece taraflar önce arabulucunun kapısını çalacak, anlaşma sağlanamazsa mahkemenin yolunu tutacak. 'Yok, ben arabulucu ile falan uğraşmam, direk mahkemeye başvururum' mu diyorsunuz, yok efendim öyle olmuyormuş mahkeme açılan davanızı görmeden reddediyormuş. Amaç, yargının yükünü hafifletmek. Yoksa yorgunu yokuşa sürmek falan değil.
***
Misal, Antalya'nın konut ve kiraların en yüksek olduğu iller arasında başı çektiğini yaşıyor ve biliyoruz. Dolayısıyla, özellikle de son aylarda kira fiyatlarındaki fahiş artık nedeniyle ev sahibi kiracı tartışmaları neredeyse her gün haberlere konu oluyor. Kira uyuşmazlıklarında çoğu kişi mahkemenin yolunu tutar olmuş, artan şikayet ve dava dosyaları yığılmış, duruşmalar için taraflara 9-10 ay sonrasına gün verilir olmuş. Mağduriyet.
***
Hal böyle olunca da, Bakanlık arabuluculuk çözümünü getirmişti hatırlarsanız. Ve yasal kira artışını yüzde 25 ile sınırlamıştı. Ama yasal kurallar taraflarca dikkate alınmayınca, Ankara'da 'buyurun size arabuluculuk zorunlu' dedi. Bu arada arabuluculuk özetle 'hızlı ve kesin bir şekilde çözülmesini amaçlayan bir usul hukuku kurumuymuş'. Hepimize iyi hafta sonları.
