Yargıtay'ın aldığı karar ile ev sahipleri 1-0 öne geçti. Ehh kiracılara bir kez daha geçmiş olsun. Kiracıya bu kötü haber Yargıtay'dan geldi. Yani lafı eğmeden bükmeden söylemek gerekirse karara göre kiracı, ev sahibi ile yaptığı kira sözleşmesini süresi dolmadan fesih ederse, kalan ayların kirasını ödemek zorunda. Peki kalan ayların kirası ödenmeli mi, burada kiracı mağdur olmuyor mu diye düşünmek gerekir mi. Kazın ayağı pek de öyle görünmüyor. Kiracının sözleşme tarihinden önce ' binayı boşaltmak zorundayım kusura kalma' demesi mülk sahibini de mağdur etmiyor mu. Ediyor gibi, tersinden okursan.
********
Gelelim Yargıtay'dan çıkan karara. Yargıtay özetle diyor ki; 'kira süresi bitiminden önce kiralananı erken tahliye eden kiracı, sözleşme gereğince kira süresi sonuna kadar tüm kiraları ödemekle yükümlüdür'. Sözleşme hukukuna egemen olan sözleşmeye bağlılık ilkesinin hukukta kabul edildiğine dikkat çeken Yargıtay, kararında ' Sözleşmeye bağlılık ilkesi uyarınca taraflar sözleşme süresi ile bağlı olup, kural olarak akdin süresinden önce feshi mümkün değildir. Aksi durumda haklı bir sebep olmaksızın sözleşmeyi fesheden tarafın, karşı tarafın zararını tazmin etme yükümlülüğü doğar' diyor.
********
Ama sözleşmede kiracı lehine erken fesih hakkı tanınabilir diye belirten Yargıtay, aynen şöyle diyor.'Bu durumda feshin sözleşmede kararlaştırılan koşullara uygun olması gerekir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kiracıya herhangi bir bedel veya tazminat ödemeksizin erken fesih hakkı tanınmamıştır.'
********
Yani demek oluyor ki, kira sözleşmesinde belirtilen tarihten önce mülkü boşaltan kiracı, tazminat ödemekten kurtulamayacak. Yargıtay'dan çıkan bu karar nedeniyle kiracı, kira sözleşmesi için mülk sahibi ile masaya oturmadan önce iki mi olur üç mü olur iyice bi düşünüp karar almalı ki, sonunda mağdur olan taraf olmasın. Şimdi gözler Yerel Mahkemelerde. Yargıtay'dan çıkan emsal karar nedeniyle.
******
Velhasıl-ı kelam kiracının da mülk sahibinin de işi zor. Büyüklerimiz boşuna lakırdı etmemiş 'Malın var mı derdin var'..
